+Vermietet+ Erstbezug einer DHH in Pastetten – unmittelbares Einzugsgebiet MUC – direkte Anbindung A 94

  • 2.240€/mtl.
85435 Erding
  • Immobilien Typ
  • Doppelhaushälfte
  • 2118
  • Immobilien ID
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 1
  • Garage
  • 123
  • 2020
  • Baujahr

+Vermietet+ Erstbezug einer DHH in Pastetten – unmittelbares Einzugsgebiet MUC – direkte Anbindung A 94

85435 Erding
  • 2.240€/mtl.

Übersicht

Immobilien ID: 2118
  • Immobilien Typ
  • Doppelhaushälfte
  • 2118
  • Immobilien ID
  • 4
  • Schlafzimmer
  • 2
  • Badezimmer
  • 1
  • Garage
  • 123
  • 2020
  • Baujahr

Beschreibung

Im direkten Einzugsgebiet von München ist dieses Objekt ein seltenes Highlight.
Frisch gebaut präsentiert sich das moderne Haus mit allem was man sich wünschen kann.
Neben einer geräumigen Garage mit Elektro-Sektionaltor hat das Haus auch 2 große Stellplätze für weitere PKWs.
Die Ausrichtung des Hauses ist Ost-Süd-West gerichtet – Sonne den ganzen Tag ist somit selbstverständlich.

Die DHH erstreckt sich über insgesamt 4 Etagen inkl. eines geräumigen Kellers. Die Kellerräume setzen sich aus Vorratsraum, Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Wäschetrockner und einem geräumigen Hobbyraum zusammen.
Im EG befinden sich im gefliesten Eingangsbereich rechterhand das Gäste-WC mit Fenster und gegenüberliegend eine praktische Garderobennische zum Verstauen Ihrer Jacken und Schuhe. Durch eine Windfangtüre führt der Weg weiter in den Wohnbereich mit offen gestalteter Küche. Ein besonderes Zuckerl ist der Einbau einer neuen gehobenen Einbauküche mit modernsten Markengeräten wie z.B. einem Induktionskochfeld. Die Wohnküche trennt sich vom Essbereich durch einen Tresen ab, an dem man bequem Platz nehmen kann.
In der Mitte des Hauses wurde ein Kaminzug integriert, somit kann ein Schwedenofen jederzeit angeschlossen werden.
Sie haben vom Wohn- und Essbereich freien Blick auf das flackernde Feuer – Gemütlichkeit pur!
Die bodentiefen Fenster und die große Terrassentüre im Wohn-Esszimmer sorgen für ein lichtdurchflutetes und offenes Raumgefühl und bieten direkten Zugang zur großen Westterrasse mit Blick in den Garten.

Über eine ansprechende Echtholztreppe erreichen wir das erste OG. Auf dieser Etage zählen wir drei Zimmer in etwa gleicher Größe mit bodentiefen Fenstern und das Haupt-Badezimmer. Das helle Tageslichtbad ist nach Osten ausgerichtet und ist mit einer bodenebenen Duschkabine, WC und einer Badewanne ausgestattet. Dass der Vermieter hier bereits ein hochwertiges Waschtischmöbel mit Spiegelschrank einbauen lässt, ist ebenfalls eine willkommene Zusatzausstattung.

Das ansprechende Dachstudio ist bereits im OG durch eine Türe abgetrennt und garantiert so absolute Ruhe und Privatsphäre. Auf dieser Etage freuen wir uns, Ihnen ein weiteres modernes Duschbad mit WC anbieten zu dürfen. Die Dachfenster mit West-Ausrichtung sind zur Beschattung mit elektrischen Rollos ausgestattet und das gesamte Dachstudio ist klimatisiert. Sichtbare Dachbalken, großflächige Dachfenster, eine große Flügeltüre mit französischem Balkon und einem wunderbaren Ausblick Richtung Süden ins Grüne, verleihen diesem Raum eine ganz besondere Atmosphäre.

Alle Wohnräume sind mit Landhausdielen in Eiche Optik ausgestattet, der Eingangsbereich und die Badezimmer mit hochwertigen Fliesen in moderner Betonoptik.

Die Pflaster- und Gartenarbeiten werden noch in diesem Jahr fertiggestellt und können somit bei Bezug voll genutzt werden.
Ihr Fahrzeug stellen Sie einer Einzelgarage in breiterer Ausführung (6m x 3,28m) bequem ab. Zur Ausstattung der Garage gehören ein elektrisch betriebenes Sektionaltor und eine seitliche Türe für einfaches Abstellen von Fahrrädern etc. Die Vorbereitung für E-Ladestation ist vorhanden.

Neue Bilder werden immer nach Baufortschritt eingestellt.

Fazit: Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall!
Eine Familie mit Kindern ist ausdrücklich erwünscht, gewöhnliche Haustiere dürfen nach Absprache gerne auch mit einziehen.

Dokumente

ED TW32 OG2

Energieklasse

  • Energieklasse: A+
  • Global Energy Performance Index: 90 kw
  • 90 kw | Energieklasse A+
    A+
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Monika Haumann
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