{"id":2693,"date":"2021-11-20T18:41:00","date_gmt":"2021-11-20T18:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/mhimmo.de\/?post_type=property&p=2693"},"modified":"2022-09-27T18:05:58","modified_gmt":"2022-09-27T18:05:58","slug":"geniales-haus-attraktiv-stilvoll-und-gepflegt-freistehend-und-in-zentrumsnaehe","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/mhimmo.de\/?property=geniales-haus-attraktiv-stilvoll-und-gepflegt-freistehend-und-in-zentrumsnaehe","title":{"rendered":"Geniales Haus – attraktiv, stilvoll und gepflegt – freistehend und in Zentrumsn\u00e4he"},"content":{"rendered":"\n

Ein absolut gepflegtes  und energieeffizientes Haus mit zwei Wohneinheiten in einer ruhigen Anliegerstra\u00dfe steht zum Verkauf.<\/p>\n\n\n\n

Von dem urspr\u00fcnglichen Haus aus dem Jahre 1958 ist nichts mehr wie es war. In 2003 entstand fast ein Neubau durch Abriss, Anbau, Aufstockung und kompletter Sanierung. Das Haus bietet nun zwei Wohneinheiten (ggf. eine dritte Einheit im Keller).<\/p>\n\n\n\n

Durch geringe Umbauarbeiten kann das Haus auch als Einfamilienhaus genenutzt werden. M\u00f6glichkeiten gibt es hier viele.<\/p>\n\n\n\n

Wohnung EG: <\/p>\n\n\n\n

3 Zimmer (davon ein gro\u00dfes Wohn-Esszimmer)
1 kleine K\u00fcche
1 G\u00e4ste-WC,
1 Bad mit Badewanne, Becken, WC, Handtuchw\u00e4rmehalter und gro\u00dfer Dusche
zwei Terrassen<\/p>\n\n\n\n

Wohnung OG:<\/p>\n\n\n\n

2 Zimmer (davon ein gro\u00dfes Wohn-Esszimmer) Eine Trennung zur Gewinnung eines weiteren Zimmers w\u00e4re machbar.
Wohnk\u00fcche
gro\u00dfe Speisekammer
G\u00e4ste-WC
Bad wie im EG
S\u00fcdbalkon
Das UG bietet ein weiteres Zimmer mit Tageslicht und hier ist noch ein Badezimmer eingebaut. Weitere, gro\u00dfe Kellerr\u00e4ume (Werkstatt, Vorratsr\u00e4ume…), bieten noch viel Platz.<\/p>\n\n\n\n

Eine Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor ist so geplant worden, dass man \u00fcber eine Rampe einen barrierefreien Zugang zum Haus hat. Vor der Garage befinden sich noch zus\u00e4tzlich zwei Stellpl\u00e4tze. Oberhalb der Garage gibt es einen praktischen Stauraum. Vor dem Haus finden noch weitere Kraftfahrzeuge Platz, um auf den ansprechend gepflasterten Stellpl\u00e4tzen (einer ist gekiest) im Hofraum zu parken.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Lage:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Lage des Hauses ist zentrumsnah. Da es sich in einer Sackgasse befindet, herrscht hier so gut wie kein Durchgangsverkehr. Eine gehobene und ruhige Wohnsiedlung in Erding Ost. Zu Fu\u00df erreichen Sie in K\u00fcrze die S-Bahn sowie  ein Einkaufs- und Unterhaltungszentrum mit Gesch\u00e4ften des t\u00e4glichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer N\u00e4he.<\/p>\n\n\n\n

Die Gro\u00dfe Kreisstadt Erding, ca. 40 km nord\u00f6stlich von der Landeshauptstadt M\u00fcnchen und ca. 36 km s\u00fcdwestlich von Landshut entfernt z\u00e4hlt mit seinen ca. 37.000 Einwohnern zu den zukunftstr\u00e4chtigsten Landkreisen in ganz Deutschland.<\/p>\n\n\n\n

In Erding gibt es eine hervorragende Infrastruktur, ein gro\u00dfes Freizeitangebot  wie z.B. das Naherholungsgebiet mit Badesee, die Eissporthalle, Tennispl\u00e4tze, zwei 18-Loch Golfpl\u00e4tze (Gr\u00fcnbach und Eichenried), usw. Eine exzellente Verkehrsanbindungen wie S- Bahn (S2) Busverbindung,  sowie s\u00e4mtliche Schulen und Kinderg\u00e4rten.<\/p>\n\n\n\n

Weiter bietet das moderne Erding  viele Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Boutiquen, Kaufh\u00e4user, Restaurants und Caf\u00e9s, ein Kino-Center und das bekannte Erdinger Thermenbad.<\/p>\n\n\n\n

Sonstiges: <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alle Gr\u00f6\u00dfenangaben stammen von den Eigent\u00fcmern \/ Architekten. Eine Haftung f\u00fcr deren Richtigkeit k\u00f6nnen wir deshalb nicht \u00fcbernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist MH Immobilien Monika Haumann nach\u00a7 2 Abs. 1 Nr. 14 und\u00a7 10 Abs. 3 Geldw\u00e4schegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begr\u00fcndung einer Gesch\u00e4ftsbeziehung die Identit\u00e4t des Vertragspartners festzustellen und zu \u00fcberpr\u00fcfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach\u00a7 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als nat\u00fcrliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person ben\u00f6tigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldw\u00e4schegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen f\u00fcnf Jahre aufbewahren muss. <\/p>\n\n\n\n

Dieses Expose zeigt Ihnen einen ersten groben \u00dcberblick \u00fcber diese Immobilie. Die vollst\u00e4ndige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollst\u00e4ndigen Kontaktdaten. Jederzeit k\u00f6nnen wir telefonisch oder per E-Mail dann einen Besichtigungs-termin vereinbaren. Bitte haben Sie Verst\u00e4ndnis, dass der Erstkontakt ausschlie\u00dflich per E-Mail erfolgen soll. <\/p>\n\n\n\n

Sie sind einverstanden, dass die oben angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie k\u00f6nnen diese Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gel\u00f6scht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr mehr Informationen: https:\/\/www.immobilienscout24.de\/expose\/135803016#\/<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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