Provisionsfrei-bis drei WE möglich! Pool Sauna Whirlpool – schönes Anwesen auf großem Grundstück

  • 2.204.000€
85399 Hallbergmoos
  • Zweifamilienhaus
  • Immobilien Typ
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 322
  • 1974
  • Baujahr

Übersicht

  • Zweifamilienhaus
  • Immobilien Typ
  • 8
  • Schlafzimmer
  • 322
  • 1974
  • Baujahr

Beschreibung

Das 1.224 m² große Grundstück ist bebaut mit einem freistehenden Zweifamilienhaus inkl. einer PKW-Garage (für ein KfZ), Carport (zwei Stellplätze) und zwei Gartenhäusern. Das Haus ist, ausgenommen der PKW Garage, voll unterkellert. Die Aufstockung des Dachgeschosses inkl. neuem Dach erfolgte 2010. Im 1974 entstandenen Haus wurden die Bäder im EG und KG modernisiert, die Elektrik sowie die Pflasterarbeiten im Außenbereich erneuert (Jahr unbekannt). 2017 fand die Erneuerung der Fenster (im Wohnzimmer mit Raffstoreanlage) statt. 2011 wurden die Fenster im KG durch neue ersetzt. 

Aufteilung der Etagen:

KG: Flur mit Treppe, Waschküche, Trockenraum, Geräteraum, Heizungsraum, Öltankraum, vier weitere Kellerräumlichkeiten. Hier ist z. B. der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und großem Whirlpool untergebracht. 

EG: Zwei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, große Wohnküche, Windfang, Diele, WC, Wohnzimmer In dem Vorraum des Wohnzimmers, die sog. Diele ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet genug Platz für weitere Ideen des gemütlichen Wohnens. Derzeit ist hier auch eine Couch untergebracht. 

DG: Treppenhaus, Speicher, Diele, Abstellraum, WC, Bad mit Badewanne und Dusche, Schlafzimmer, Esszimmer mit Küche, Wohnzimmer, Loggia 

Die Wohnung im 1. OG des Zweifamilienhauses glänzt durch ihre offene Wohnraumgestaltung. Besonders hervorzuheben ist, dass ein separater Eingang Ihnen das Gefühl vermittelt, hier alleine zu wohnen. Über wenige Stufen erreichen Sie die Haustüre und finden dann einen kleinen Vorraum vor. Über den Treppenaufgang erreichen Sie dann die obere Etage. Hier bietet Ihnen ein weiterer Vorraum im Treppenhaus viel Platz, um sich nach Bedarf auszubreiten. Auf der einen Seite kommen Sie in die Wohnung und auf der anderen Seite befinden sich zwei große Räume, welche nicht zur Wohnfläche gerechnet wurden. Diese Räumlichkeiten dienen als Ersatz für den Keller. 

Nun mehr zur Wohnung: Sie betreten den offenen Wohn-Essbereich und haben schon beim Betreten den genialen, großen und überdachten Balkon vor Augen. Es steht Ihnen sowohl eine geräumige Küchennische, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein fast neues Bad, als auch ein separates Gäste-WC zur Verfügung. 

Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1992 und ist spätestens 2022 auszuwechseln. Dies wurde jedoch bei dem Gutachten bereits berücksichtigt und in Abzug gebracht. 

Lage:

Hallbergmoos, eine stets wachsende Gemeinde mit über 11.000 Einwohnern genießt eine perfekte Lage, um schnell an den Flughafen zu kommen. Nicht nur mit dem Auto, sondern auch mit der S-Bahn SB, sind Sie rasch vor Ort. Die Große Kreisstadt Erding und die Domstadt Freising liegen je in nur ca. 10 – 12 km Entfernung. Den Hauptbahnhof München erreichen Sie in 30 Minuten über die Autobahn. 

Hallbergmoos selbst verfügt über eine Autobahnzufahrt (A92). Die vorhandene Infrastruktur hat Einiges zu bieten: S-8 nach München, Regionalbus- und Expressbuslinie, Taxi, Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Grundschule, Mittelschule, staatliche Realschule und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden, Kindergärten & Krippen

Das Haus liegt am Ende in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr.

Sonstiges:

Es liegt ein Verkehrswertgutachten vor. Die Immobilie wird von uns im qualifizierten Makleralleinauftrag angeboten. Die Kaltmiete für die Wohnung im 1.OG beträgt mtl. 1.400,00 Euro. Bei der Wohnung im EG ist Vieles möglich. 

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist MH Immobilien Monika Haumann nach§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und§ 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach§ 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Dieses Expose zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Jederzeit können wir telefonisch oder per E-Mail dann einen Besichtigungs-termin vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass der Erstkontakt ausschließlich per E-Mail erfolgen soll. 

Sie sind einverstanden, dass die oben angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen.

mehr Informationen:https://www.immobilienscout24.de/expose/134301945

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Monika Haumann
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