Charmantes EFH mit Pool und neuen Bädern

Ein richtiges Schmuckstück wartet auf Sie. Das Haus in Holzständerbauweise überzeugt mit seinem Wohnkonzept. Oben schlafen, unten wohnen – so finden Sie auf der oberen Etage drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit begehbarer Dusche, Becken und WC vor (Bild folgt). Die Deckenspots im Bad sind dimmbar. 

Die in 2018 renovierten Bäder zeigen sich mit sehr ansprechenden Fliesen. 

Ein Speicherraum bietet Platz für Dinge, die man nicht täglich braucht.

Im EG findet das Familienleben statt. 

Bereits beim Betreten des Hauses merkt man die offene Wohnraumgestaltung für die der großzügige Dielenbereich sorgt.

Ein großer Wohn-Koch-Essbereich bietet genug Platz für die ganze Familie. 

Des Weiteren wurde noch eine praktische Speis im Anschluss an die Küche eingebaut.

Ein weiteres Zimmer im EG eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer. 

Das Gäste-WC, der Technikraum und die großzügige Diele runden das Angebot des Hauses innen ab. 

2015 wurde eine Garage mit Vorplatzüberdachung errichtet. Ein elektrisches Deckensektionaltor sowie ein offener Stauraum oberhalb der Garage zeigen die optimale Nutzung.

Zwischen Garage und Haus führt ein überdachter Weg in den Garten und sorgt dafür, dass Sie trockenen Fußes das Haus betreten können. Begeistert werden Sie sein von dem eingebauten Pool der die Größe 7m x 3,5 m ausweist sowie dem attraktiven Garten. Hinter der Garage ist ein Fahrradraum mit wetterbeständigen WPC-Platten und Edelstahl errichtet worden. Ein weiteres Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und erhält im Frühjahr noch einen neuen Anstrich.

Da das Haus nicht unterkellert ist, sind der Fahrradraum, der gut durchdachte Garagenanbau und das Gartenhaus hilfreich und lassen den Keller nicht vermissen.

Lage:

Diese absoluten Traumimmobilien finden Sie im Gemeindegebiet Fraunberg. Obwohl es sehr ländlich ist, sind Sie sehr schnell in der Großen Kreisstadt Erding. Über die B388 sind Sie in 10 Minuten in der Großen Kreisstadt Erding. Es gibt eine Bus und Schulbusanbindung. In Fraunberg gibt es einen Kindergarten, die Grundschule ist in Maria Thalheim, die weiterführenden Schulen sind in Erding und Taufkirchen an der Vils.

Entfernungen:
10 km nordöstlich von Erding
22 km nordwestlich von Dorfen
14 km südlich von Moosburg a. d. Isar
19 km Flughafen München
8 km westlich von Taufkirchen/Vils

Sonstiges:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist MH Immobilien Monika Haumann nach§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und§ 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach§ 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Dieses Expose zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Jederzeit können wir telefonisch oder per E-Mail dann einen Besichtigungs-termin vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass der Erstkontakt ausschließlich per E-Mail erfolgen soll. 

Sie sind einverstanden, dass die oben angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages zu diesem Objekt ist eine Käuferprovision in Höhe 2,08 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis fällig. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Für mehr Informationen: https://www.immobilienscout24.de/expose/138104366#/