Geniales Haus – attraktiv, stilvoll und gepflegt – freistehend und in Zentrumsnähe

Ein absolut gepflegtes  und energieeffizientes Haus mit zwei Wohneinheiten in einer ruhigen Anliegerstraße steht zum Verkauf.

Von dem ursprünglichen Haus aus dem Jahre 1958 ist nichts mehr wie es war. In 2003 entstand fast ein Neubau durch Abriss, Anbau, Aufstockung und kompletter Sanierung. Das Haus bietet nun zwei Wohneinheiten (ggf. eine dritte Einheit im Keller).

Durch geringe Umbauarbeiten kann das Haus auch als Einfamilienhaus genenutzt werden. Möglichkeiten gibt es hier viele.

Wohnung EG: 

3 Zimmer (davon ein großes Wohn-Esszimmer)
1 kleine Küche
1 Gäste-WC,
1 Bad mit Badewanne, Becken, WC, Handtuchwärmehalter und großer Dusche
zwei Terrassen

Wohnung OG:

2 Zimmer (davon ein großes Wohn-Esszimmer) Eine Trennung zur Gewinnung eines weiteren Zimmers wäre machbar.
Wohnküche
große Speisekammer
Gäste-WC
Bad wie im EG
Südbalkon
Das UG bietet ein weiteres Zimmer mit Tageslicht und hier ist noch ein Badezimmer eingebaut. Weitere, große Kellerräume (Werkstatt, Vorratsräume…), bieten noch viel Platz.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor ist so geplant worden, dass man über eine Rampe einen barrierefreien Zugang zum Haus hat. Vor der Garage befinden sich noch zusätzlich zwei Stellplätze. Oberhalb der Garage gibt es einen praktischen Stauraum. Vor dem Haus finden noch weitere Kraftfahrzeuge Platz, um auf den ansprechend gepflasterten Stellplätzen (einer ist gekiest) im Hofraum zu parken.

Lage:

Die Lage des Hauses ist zentrumsnah. Da es sich in einer Sackgasse befindet, herrscht hier so gut wie kein Durchgangsverkehr. Eine gehobene und ruhige Wohnsiedlung in Erding Ost. Zu Fuß erreichen Sie in Kürze die S-Bahn sowie  ein Einkaufs- und Unterhaltungszentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe.

Die Große Kreisstadt Erding, ca. 40 km nordöstlich von der Landeshauptstadt München und ca. 36 km südwestlich von Landshut entfernt zählt mit seinen ca. 37.000 Einwohnern zu den zukunftsträchtigsten Landkreisen in ganz Deutschland.

In Erding gibt es eine hervorragende Infrastruktur, ein großes Freizeitangebot  wie z.B. das Naherholungsgebiet mit Badesee, die Eissporthalle, Tennisplätze, zwei 18-Loch Golfplätze (Grünbach und Eichenried), usw. Eine exzellente Verkehrsanbindungen wie S- Bahn (S2) Busverbindung,  sowie sämtliche Schulen und Kindergärten.

Weiter bietet das moderne Erding  viele Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Kaufhäuser, Restaurants und Cafés, ein Kino-Center und das bekannte Erdinger Thermenbad.

Sonstiges:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern / Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Als immobilienvermittelndes Unternehmen ist MH Immobilien Monika Haumann nach§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und§ 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach§ 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. 

Dieses Expose zeigt Ihnen einen ersten groben Überblick über diese Immobilie. Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Jederzeit können wir telefonisch oder per E-Mail dann einen Besichtigungs-termin vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass der Erstkontakt ausschließlich per E-Mail erfolgen soll. 

Sie sind einverstanden, dass die oben angegebenen Daten elektronisch erhoben und gespeichert werden. Die Daten werden nur zu Zwecken der Bearbeitung und Beantwortung Ihrer konkreten Anfrage genutzt. Sie können diese Einwilligung jederzeit durch Nachricht an uns widerrufen. Im Falle des Widerrufs werden Ihre Daten umgehend gelöscht, soweit gesetzliche Vorschriften nicht lediglich die Sperrung der Daten vorsehen.

Für mehr Informationen: https://www.immobilienscout24.de/expose/135803016#/