Traumhaus mit zwei Wohneinheiten direkt am Fehlbach sucht EINEN Mieter Immobilie zur Miete

85435 Erding
Kaltmiete2.400€

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine Stadtvilla mit zwei Einheiten an. Das Grundstück liegt traumhaft direkt am Fehlbach. Ideal wäre hier, Arbeit und Wohnen zu vereinen. Zwei separate Eingänge trennen die Einheiten komplett voneinander ab. Die Wohnung im 1.OG verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Diele und einem Bad mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung im EG betreten Sie und man kommt direkt in einen sog. Salon. Desweiteren können wir hier eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Bad mit Wanne und Dusche, sowie ein Schlafzimmer anbieten. Der Zugang zum Keller der EG-Wohnung befindet sich direkt in der Wohnung. Die zur Wohnung im 1. OG zugehörigen Kellerräume erreichen Sie von aussen über einen Nebeneingang auf der Nordseite des Hauses. Auf der Westseite des Objektes gibt es noch zwei Kellerräume für Garten u. Terrassenutensilien.

  • Haustyp: Stadtvilla (freistehend)
  • Etagenanzahl: 2
  • Wohnfläche: 190 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 800 m²
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Haustiere: Nach Vereinbarung
  • Garage/ Stellplatz: 4 Carport
  • Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013
  • Objektzustand: neuwertig
  • Qualität der Ausstattung: gehoben
  • Wesentliche Energieträger: Gas

Kosten


  • Kaltmiete: 2.400 € (zzgl. Nebenkosten)
  • Nebenkosten: 80 €
  • Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Nein
  • Gesamtmiete: 2.480 €
  • Kaution o. Genossenschaftsanteile: 3 MM
  • Garage/ Stellplatz-Mietpreis: inklusive

Ausstattung


Feinsteinzeug, weiße Türen und Fenster, Fußbodenheizung im Bad

1.OG

  • Schlafzimmer 1: ca. 21,2 m²
  • Schlafzimmer 2: ca. 15,1 m²
  • Wohnzimmer: ca. 25,1 m²
  • Bad: ca. 5,9 m²
  • Diele: ca. 18,6 m²
  • Küche 8,1 m²

EG:

  • Wohnzimmer: ca. 23,2 m²
  • Salon: ca. 24,2 m²
  • Gäste-WC: ca. 1,6 m²
  • Bad: ca. 7,1 m²
  • Schlafzimmer: ca. 18,7 m²
  • Küche: ca. 16,7 m²
  • Flur: ca, 3,4 m² Hohe Decken

Lage


Erding bietet alle Annehmlichkeiten und Vorzüge einer Großen Kreisstadt im Osten von München. In ca. 40 Minuten ist die Landeshauptstadt bequem mit der S-Bahn oder schnell mit dem Auto erreichbar. Zum Flughafen sind es lediglich 10 Minuten. Neben einer Anzahl von Gasthöfen, guten Hotels und netten Straßencafes findet man in Erding natürlich alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte aller Fachrichtungen und alle Schulen: Hauptschule, Realschulen, Gymnasien, BOS, FOS und Berufsschule sind direkt am Ort. Sowohl für Sport als auch für Kunst und Kultur ist in Erding in ausreichendem Maße gesorgt: In unmittelbarer Nähe zur Herzogstadt befinden sich zwei 18-Loch- Golfplätze, ein Badesee mit Surfclu,Beachvolleyball, Minigolf, u.v.m., ist auch schnell erreichbar. In der Stadt selbst gibt es einen Fitness- und Gesundheitspark, ein Eisstadion, sowie ein Frei- und Hallenbad, sowie die Erdinger Therme. Dieses Haus ist in absoluter 1a Lage, direkt am Fehlbach, mitten in der Stadt und dennoch mit viel Grün umgeben.


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