Provisionsfrei-stilvolles Einfamilienhaus im bayerischen Voralpenland Immobilie zum Kauf

83620 Feldkirchen-Westerham
859.000€

Beschreibung

 

  • Haustyp: Doppelhaushälfte
  • Grundstücksfläche ca.: 337,11 m
  • Etagenanzahl: 3
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Baujahr: 2010
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Wärmepumpe
  • Endenergieverbrauch: 41,00 kWh/(mÇ*a)
  • Energieeffizenzklasse: A
  • Bezugsfrei ab: Ende 2018
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Mit viel Liebe zum Detail gestaltete Doppelhaushälfte sorgt für ein attraktives Erscheinungsbild.
Schon beim ersten Anblick und beim Betreten des Hauses stellt man fest, dass es sich um keine gewöhnliche Immobilie handelt. Eine großzügige Raumaufteilung erweckt sofort den Eindruck des besonderen Wohnens.

Im EG finden Sie das geschmackvoll ausgestattete Gäste-WC mit Fenster vor. Über eine doppelflüglige Glastüre kommen Sie vom Flur aus in den offenen Wohn-Essbereich. Im Plan nicht ersichtlich, ist die Erweiterung des Esszimmers um ca. 6m² Wfl.
Über das Wohnzimmer geht man auf die überdachte Südterrasse. Der Freisitz misst insgesamt ca. 44 m², wobei ca. 21 m² überdacht sind.
Ein optischer Blickfang ist der erst kürzlich eingebaute Kaminofen, die EBK in U-form, sowie die Essecke mit hübsch gestalteter Rückwand in Steinoptik – Ausführung Quarzit.

Das geräumige Bad mit Fenster bietet eine große Dusche, eine trapezförmige Badewanne, sowie Becken und WC. Hochwertige Schreinermöbel im Bad wurden erst in diesem Jahr eingebaut.
Die drei Schlafzimmer im 1. OG verfügen allesamt über eine komfortable Größe. Zwei Schlafräume führen auf den Südbalkon – je ein TV-Anschl. ist vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist das Studio im DG.
Die Grundfläche hier beträgt ca. 47m²
Eine große Fensterfront lässt einen traumhaften Blick in die Berge zu.

Der Keller bietet
-einen sog. Mehrzweckraum,
-einen Wasch- und Haustechnikraum,
-einen weiteren Kellerraum
Eine Einzelgarage, ein Stellplatz vor der Garage, sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Das Objekt kann man als familienfreundlich, modern,
luxuriös, stilvoll, praktisch, geräumig und lichtdurchflutet bezeichnen.

Die Grundstücksgröße beträgt 306 qm zuzüglich 1/9 Miteigentumsanteil von 280 qm zur Nutzung als Privatzufahrt.

Die Vorbereitung für Solar oder Photovoltaik ist gegeben.

Auf einem Gartenbild ist zu sehen, dass hier noch keine Grundstücksbefestgigung vorhanden ist. Hier wird ein Zaun bis spätestens Juni nächsten Jahres errichtet. Die Kosten übernimmt der Verkäufer. Bei einer Entscheidung für das Objekt, besteht die Möglichkeit noch seinen eigenen Geschmack miteinzubringen.

Abschließend ist nochmal zu unterstreichen, dass es sich um eine sehr gepflegte und neuwertige Immobilie handelt.

Kosten


  • Kaufpreis: 859.000 €
  • Grunderwerbsteuer
  • Notar

Ausstattung


  • EBK mit Cerankochfeld, Dunstabzug, großem
  • Kühlschrank
  • hochwertiger Kaminofen
  • Fußbodenheizung im EG und im 1.OG
  • Fliesen im EG
  • weiße Kunststofffenster
  • Holzterrasse Lärche
  • Pergola mit Glasdach
  • Gartenhaus
  • Rollos
  • Treppe Buche Treppengeländer Edelstahl
  • im 1. OG und im DG Laminat Kirsche
  • im Keller Laminat Walnuß

Lage


Feldkirchen-Westerham, im schönen Tal der Mangfall und Leitzach gelegen, ist nur ca. 30 Autominuten von der Landeshauptstadt München entfernt. Nach Rosenheim fahren Sie lediglich 15 Minuten. Über 10.000 Einwohner zählt die westlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ist in einer malerischen Landschaft eingebettet. Ein idyllisches Leben auf dem Land wird hier garantiert. Dennoch gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ob Supermarkt, Baumarkt, Blumen- oder Buchhandel – hier bleiben keine Wünsche offen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden. Selbstverständlich ist eine ärztliche Versorgung garantiert.