Stilvolles Einfamilienhaus im bayerischen Voralpenland Immobilie zum Kauf

83620 Feldkirchen-Westerham
895.000€

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine sehr gepflegte und mit viel Liebe zum Detail ausgestattete Doppelhaushalte in Feldkirchen-Westerham an. Das Haus befindet sich in einer Sackgasse und somit gibt es keinen Durchgangsverkehr. Schon beim ersten Anblick und beim Betreten des Hauses stellt man fest, dass es sich um kein 0-8-15 Objekt handelt. Eine großzügige Raumaufteilung erweckt sofort den Eindruck einer besonderen Immobilie.

Im EG finden Sie das geschmackvoll ausgestattete Gäste-WC mit Fenster vor. Über eine doppelflüglige Glastüre kommen Sie vom Flur aus in den offenen Wohn-Essbereich. Das Wohnzimmer zeigt Ihnen den Weg auf die überdachte Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Ein optischer Blickfang ist der erst kürzlich eingebaute Kaminofen. Nicht weniger ansprechend ist die EBK in U-Form, sowie die Essecke mit hübsch gestalteter Rückwand in Steinoptik. Vom Flur aus geht es sowohl in den Kellerbereich, als auch in die oberen Etagen.

Das großzügige Bad mit Fenster bietet eine begehbare und große Dusche, eine trapezförmige Badewanne, sowie Becken und WC. Hochwertige Schreinermöbel im Bad wurden erst in diesem Jahr eingebaut. Die drei Schlafzimmer im 1. OG verfügen allesamt über eine komfortable Größe von 11,71 qm, 15,41 qm und 15,84 qm. Zwei Schlafräume führen auf den Südbalkon – je ein TV-Anschl. ist vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist das Studio im DG. Durch eine große Fensterfront und dies bis in den Dachspitz, genießt man hier eine besonders schöne Aussicht. Der Raum ist absolut lichtdurchflutet. Ferner wurden Deckenspots verbaut.

Im Keller bietet das Haus einen sog. Mehrzweckraum mit ca. 26,22mÇ, einen Wasch-und Haustechnikraum mit ca. 9,14mÇ und einen weiteren Kellerraum mit ca. 17,9 qm an.

Eine Einzelgarage, ein Stellplatz vor der Garage, sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das Objekt kann man als familienfreundlich, modern, luxuriös, stilvoll, praktisch, geräumig und lichtdurchflutet bezeichnen. Bei der Angabe der Wohnfläche wurde die Terrasse und der Balkon zu 50% berücksichtigt (ca. 28 qm). Die angegebenen Flächen sind Rohbaumaße. Die Grundstücksgröße beträgt 306 qm zuzüglich 1/9 Miteigentumsanteil von 280 qm zur Nutzung als Privatzufahrt. Die Vorbereitung für Solar oder Photovoltaik ist gegeben.

  • Haustyp: Doppelhaushälfte
  • Grundstücksfläche ca.: 337,11 m
  • Etagenanzahl: 3
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Baujahr: 2010
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Letzte Modernisierung/Sanierung: 2017
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Wärmepumpe
  • Endenergieverbrauch: 41,00 kWh/(mÇ*a)
  • Energieeffizenzklasse: A
  • Bezugsfrei ab: Ende 2018
  • Garage/Stellplatz: Garage
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Kosten


  • Kaufpreis: 895.000 €
  • Provision für Käufer: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer (Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis.)

Ausstattung


  • EBK mit Cerankochfeld, Dunstabzug, großem
  • Kühlschrank
  • hochwertiger Kaminofen
  • Fußbodenheizung im EG und im 1.OG
  • Fliesen im EG
  • weiße Kunststofffenster
  • Holzterrasse Lärche
  • Pergola mit Glasdach
  • Gartenhaus
  • Rollos
  • Treppe Buche Treppengeländer Edelstahl
  • im 1. OG und im DG Laminat Kirsche
  • im Keller Laminat Walnuß

Lage


Feldkirchen-Westerham, im schönen Tal der Mangfall und Leitzach gelegen, ist nur ca. 30 Autominuten von der Landeshauptstadt München entfernt. Nach Rosenheim fahren Sie lediglich 15 Minuten. Über 10.000 Einwohner zählt die westlichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und ist in einer malerischen Landschaft eingebettet. Ein idyllisches Leben auf dem Land wird hier garantiert. Dennoch gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ob Supermarkt, Baumarkt, Blumen- oder Buchhandel – hier bleiben keine Wünsche offen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden. Selbstverständlich ist eine ärztliche Versorgung garantiert.