Mehrgenerationen unter einem Dach – ruhige und tolle Lage in Langengeisling Verkauft

85435 Erding (Langengeisling)
989.000€

Beschreibung

Das 1938 erbaute Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert. 1973 Anbau Wohnzimmer und Abstellraum, 1986 erfolgte die Aufstockung und Überdachung des bestehenden Anbaus. 1993 wurde das Anwesen um zwei Garagen erweitert. Die Wohnung im EG wurde 2010 sehr ansprechend renoviert. Über wenige Stufen erreichen Sie einen Vorraum und gleich im Anschluss befindet sich eine Abstellkammer. Vom Vorraum aus kommen Sie in den Flur und von hier aus geht es weiter zur EG-Wohnung und eine Holztreppe führt in die obere Etage. Die EG Wohnung bietet ein Duschbad mit WC, eine Wohnküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zutritt auf die Südterrasse. Im 1.OG können wir folgende Räumlichkeiten zeigen: Bad mit FBH, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine offene Wohn-Essküche, ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer, eine Abstellnische sowie ein Schlafzimmer. Der Keller verträgt noch eine Modernisierung.

  • Mehrfamilienhaus
  •  ca. 842 m² Grundstücksfläche
  • ca. 155 m² Wohnfläche
  • 2 Etagen
  • 7 Zimmer
  • Baujahr 1938
  • Anbau 1973
  • energetisch saniert 2010
  • letzte Modernisierung 2012
  • normale Ausstattung
  • Zentralheitzung
  • Öl
  • Energieeffi zenzklasse D
  • 128,10 kWh/(mÇ*a)
  • 1 Wohn- und Esszimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 1 Gäste-WC
  • voll unterkellert
  • 2 Garagen

Kosten


  • Kaufpreis: 989.000 €
  • Provision für Käufer: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer (Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis.)

Ausstattung


  • Einbauküche im EG
  • neues Bad mit Fußbodenheitzung
  • elektrische Garagentore (Deckensektionaltore)
  • weiße Kunststoff fenster 3-fach verglast
  • Rollos – im Wohnzimmer elektrisch
  • Parkett im Wohnzimmer
  • elektrische Markise
  • Der Waschmaschinenanschluss für die Wohnung im EG befi ndet sich im Keller
  • Laminat im 1. OG
  • Fenster wurden 2010 ebenfalls erneuert
  • Wärmedämmung

Lage


In Langengeisling bieten wir Ihnen dieses Zweifamilienhaus auf einem schönen Eckgrundstück an. Dieses Grundstück liegt absolut ruhig und fernab der Hauptdurchgangsstraße von Langengeisling. Langengeisling ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Erding und schließt sich im Norden an. Hier kann man von einer Lage mit Rarität sprechen, da es sich um eine lockere Wohnbebauung handelt und in dieser Region kaum noch zu finden ist. Ein Bäcker der auch eine hervorragende Auswahl an Wurstwaren und Kleinigkeiten für den täglichen Bedarf anbietet ist ebenso fußläufig erreichbar, wie die Grundschule und der Kindergarten. Der S-Bahn und Busbahnhof Erding ist ca. 3 km entfernt und in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.Besonders hervorzuheben ist das nicht weit entfernte Naherholungsgebiet mit Badesee, Minigolf, Beachvolleyball, u. v. m. – komfortabel mit dem Fahrrad erreichbar. Zum Flughafen München fährt man ca. 15 Minuten und nach München ins Zentrum ca. 45 Minuten.