Freistehendes Einfamilienhaus, welches Luxus und Idylle vereint Immobilie zum Kauf

85368 Sixthaselbach
869.000€

Beschreibung

Auf einem 808 qm großem Grundstück wurde dieses repräsentative, freistehende Einfamilienhaus errichtet. Umgeben ist es von einem ideenreich angelegten Garten mit nach Westen unverbauten Weitblick ins Grüne. Der großzügige Eingangsbereich lässt auf mehr hoffen und dieser Wunsch geht in Erfüllung. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und große Fensterfronten und Wintergärten sorgen für einlichtdurchflutetes Wohnambiente und bieten eine einzigartige Atmosphäre. Sie betreten das Haus und finden ein großzügiges Entre in der die geschmackvolle Garderobe integriert wurde. Die Einbauküche passt sich ebenso harmonisch wie die offenen Kamine im darauffolgenden Wohnzimmer und Wintergarten in das Umfeld ein. Der Wintergarten ist komplett verglast und reicht bis unter den Dachspitz. Mit der Ausrichtung nach Westen genießt man einen traumhaften Blick in den Garten mit Teich, sowie an die angrenzenden Felder und Wiesen. Im EG wird das Angebot durch eine Speis, sowie ein Duschbad mit WC abgerundet. Über einen geschmackvollen Treppenaufgang erreicht man das DG. Eine Galerie gestattet einen faszinierenden Blick auf das EG und bestätigt die offene Wohnraumgestaltung wieder. Drei Zimmer stehen auf dieser Etage zur Verfügung, wobei man von einem der Zimmer Zutritt auf den großzügigen Balkon hat. Ein Schlafzimmer grenzt an ein Ankleidezimmer an. Das Bad mit Eckbadewanne, WC und Dusche ist geschmackvoll gefliest.Im Keller bleiben ebenfalls keine Wünsche offen. Es stehen neben Flur, Heizungskeller, Waschkeller noch weitere fünf Kellerräume zur Verfügung. Durch die gelungene Architektur, die vielen besonderen Details und die großzügige Gestaltung bietet dieses Wohnhaus einen hohen Wohnkomfort.

  • Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus
  • Grundstücksfläche ca.: 808 m²
  • Wohnfläche ca.: 230 m²
  • Nutzfläche ca.: 196 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Baujahr: 2002
  • Qualität der Ausstattung: Luxuriös
  • Heizungsart: Öl
  • Endenergieverbrauch: 70,00 kWh/(mÇ*a)
  • Energieeffizenzklasse: B
  • Bezugsfrei ab: nach Rücksprache
  • Garage/Stellplatz: Doppelgarage

Kosten


  • Kaufpreis: 869.000 €
  • Provision für Käufer: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer (Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis.)

Ausstattung


  • Ost-Süd- und Westterrasse
  • Doppelgarage
  • großer Gartenteich mit Quellstein
  • Ziegelelementhaus
  • hochwertiger Fliesenboden
  • Fußbodenheizung im EG
  • hochwertiger Parkett im DG
  • Fußbodenheizung im Bad
  • Offener Kamin und Kachelofen
  • verglaster Erker im Esszimmer
  • großer Wintergarten mit Holz-Alukonstruktion
  • Südseite komplett zu öff nen

Lage


Sixthaselbach an der Isar ist eine Gemeinde im Bayern im Landkreis Freising. Übergeordnet ist Wang. Wang ist eine ländlich geprägte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Wang liegt am Zusammenfluss von Isar und Amper und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mauern. Von Sixthaselbach haben Sie eine sehr gute Anbindung zum Flughafen München, den Sie in ca. 25 Minuten über die E53 oder 2580 erreichen. Hier Entfernungsangaben von Sixthaselbach nach München 46 km, Mauern 3,1 km, Haag an der Amper 4,5 km, Freising 22 km.