DHH mit Klasse, modernen Akzenten, idyllisch gelegen sowie bester Energieeffizienz Verkauft

85435 Langengeisling
895.000€

Beschreibung

  • Haustyp: Doppelhaushälfte
  • Grundstücksfläche ca.: 415 m
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Gäste-WC: Ja
  • Keller: Ja
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Bauphase: Haus fertig gestellt
  • Baujahr: 2008
  • Qualität der Ausstattung: Gehoben
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Heizungsart: Wärmepumpe
  • Endenergieverbrauch: 20,00 kWh/(mÇ*a)
  • Energieeffizenzklasse: A+
  • Bezugsfrei ab: nach Rücksprache
  • Garage/Stellplatz: Carport
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 2

Auf einem 416 qm großen Grundstück wurde diese repräsentative, nach Süd-West ausgerichtete DHH erstellt. Umgeben ist sie von einem attraktiven Garten. Der Eingangsbereich ist gefliest und von hier aus führen wir Sie in ein ansprechendes Duschbad. Vor Betreten des Wohn-Essbereichs führt eine Treppe aus Jura-Marmor in den Keller. Die oberen Etagen erreicht man über eine Holztreppe. Im Wohn-Essbereich angekommen findet man eine offene Wohnraumgestaltung vor. Der Wohn-Essbereich mit Küche wird optisch durch einen chiquen Schwedenofen getrennt. Im Flur finden Sie noch einen zeitlosen und vom Schreiner gefertigten Einbauschrank vor. 

Im 1.OG angekommen setzt sich die hochwertige Ausstattung fort. Neben dem gepflegten Parkettboden, analog zum EG, sind auch in den Schlafräumen sehr schöne Einbauschränke angefertigt worden. Namhafte Schreiner aus der Region haben ihr handwerkliches Geschick unter Beweis gestellt.

Das mit viel Liebe zum Detail geplante Haus ist aufgrund der großen Fensterfronten sehr hell, sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die Nutzfäche im Keller beträgt ca. 51 qm.

Kosten


  • Kaufpreis: 895.000 €
  • Provision für Käufer: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer (Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit berechnen wir dem Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der beurkundete Kaufpreis.)

Ausstattung


  • Parkett Eiche
  • Badewanne Acryl
  • Von namhaften Schreinern gefertigte zeitlose
  • Einbauschränke sowie Holzböden
  • Fußbodenheizung, z.T. auch im Keller
  • wasserdichte Kellerfenster
  • Kellertreppe Juramarmor
  • Schwedenofen
  • elektr. Rollo in der Küche
  • weiße Kunststofffenster
  • Fliegengitter an fast jedem Fenster und an jeder Türe
  • schiebbare Fensterläden
  • Laminat im Studio
  • Wandlampen
  • KfW 60
  • Hochbeet
  • Terrasse Süd Stein
  • Terrasse West Lärche

Lage


In Langengeisling bieten wir Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte an. An der Schokoladenseite mit Süd-Westausrichtung liegt es, dass Sie hier den ganzen Tag mit Sonne verwöhnt es, dass Sie hier den ganzen Tag mit Sonne verwöhnt werden. Langengeisling ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Erding und schließt sich im Norden an. Hier kann man von einer Lage mit Rarität sprechen, da es sich um eine lockere Wohnbebauung handelt und in dieser Region kaum noch zu finden ist. Ein Bäcker der auch eine hervorragende Auswahl an Wurstwaren und Kleinigkeiten für den täglichen Bedarf anbietet ist ebenso fußläufig erreichbar, wie die Grundschule und der Kindergarten. Der S-Bahn und Busbahnhof Erding ist ca. 3 km entfernt und in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Besonders hervorzuheben ist das nicht weit entfernte Naherholungsgebiet mit Badesee, Minigolf, Beachvolleyball, u. v. m. – komfortabel mit dem Fahrrad erreichbar. Zum Flughafen München fährt man ca. 15 Minuten und nach München ins Zentrum ca. 45 Minuten.